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ムゲンエステートは、東京都千代田区に本社を構える不動産会社です。今回は、ムゲンエステートの株を買う方法や、株主優待の内容、配当について紹介します。
ムゲンエステート株の買付を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
ムゲンエステートはどんな会社？
ムゲンエステートは、首都圏1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）で中古不動産の不動産買取再販事業を展開する企業です。「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理し、内外装工事等のバリューアップを加えて「再生不動産」として販売しています。
不動産買取再販のほか、不動産賃貸、不動産内外装工事、不動産流通、不動産管理の各事業も展開しています。
同社の沿革は以下の通りです。
【沿革】
| 年月 | 概要 |
| 1990年５月 | 東京都中央区日本橋小網町に株式会社ムゲンエステートを設立（資本金10百万円） |
| 1990年７月 | 宅地建物取引業免許（東京都知事）を取得 |
| 1992年４月 | 東京都中央区日本橋蛎殻町に本店移転 |
| 1997年８月 | 不動産仲介事業を行う子会社として、東京都中央区日本橋蛎殻町に株式会社フジホームを設立（資本金10百万円） |
| 2003年９月 | 東京都中央区日本橋浜町に本店移転 |
| 2005年７月 | 一級建築士事務所登録（東京都知事） |
| 2007年１月 | 工事部門を設置、内外装工事を開始 |
| 2010年５月 | 宅地建物取引業免許（国土交通大臣）を取得 |
| 2010年６月 | 神奈川県横浜市西区北幸に横浜支店を設置し、業務を開始 |
| 2010年９月 | 工事部門を株式会社フジホームへ移管 |
| 2012年８月 | 賃貸管理部門を株式会社フジホームへ移管 |
| 2013年１月 | 販売力強化のため、不動産仲介を担当する流通部を株式会社フジホームに設置 |
| 2014年６月 | 東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
| 2015年１月 | 東京都新宿区西新宿に新宿支店を設置し、業務を開始 |
| 2016年２月 | 東京証券取引所マザーズ市場から東京証券取引所市場第一部に市場変更 |
| 2018年６月 | 不動産特定共同事業許可取得（東京都知事） |
| 2018年８月 | ムゲン投資顧問株式会社設立（2020年６月に解散）
株式会社ムゲンファンディング設立（資本金10百万円） |
| 2020年５月 | 東京都千代田区大手町（現所在地）に本店移転
新宿支店を東京都中央区日本橋浜町に移転 東京都中央区日本橋浜町に日本橋支店（旧本社）を設置 |
（有価証券報告書より抜粋）
1990年の創業以来、中古不動産買取再販事業のパイオニアとして培ったノウハウをもとに、事業を展開しています。数百万円から10億円規模まで幅広い価格帯を安定的に扱える不動産会社として、中古不動産再生市場において独自の地位を築いています。
ムゲンエステートの株を買う方法について
ムゲンエステートの株を買うには、証券会社で口座を開設し、株式市場で買付する必要があります。
ここでは「楽天証券」での買い方を例に解説します。
- 口座を開設
楽天証券ホームページ内の「口座開設」より申し込みましょう。口座開設には、本人確認書類やマイナンバーが必要です。
- 投資資金を入金
口座を開設したら、以下のいずれかの方法で入金しましょう。
- マネーブリッジらくらく入金（楽天銀行と連携し、ワンクリックでリアルタイム入金）
- インターネットバンキング
- 振込入金
- 株の買付注文を出す
楽天証券では、以下の3つの方法で株を買付できます。
- ウェブサイト
- マーケットスピード（PC用トレードツール）
- iSPEED（スマホアプリ）
それぞれのツール上で「ムゲンエステート（証券コード：3299）」を選択し、数量・価格などを入力しましょう。
なお、ムゲンエステートの株価は483円（2021年12月28日終値）であり、最低単元の100株を買付するには48,300円（手数料等除く）必要です。
ムゲンエステートの株主優待は？
ムゲンエステートの株主優待は、保有株数に応じてクオカードが贈呈されます。
| 100株以上 | 1,000円相当 |
| 500株以上 | 2,000円相当 |
| 1,000株以上 | 3,000円相当 |
※1年以上継続保有の株主のみに贈呈
100株で1,000円相当のクオカードがもらえますが、500株以上保有しても2,000円相当のクオカードしかもらえません。
また、1年以上継続保有しないと株主優待がもらえないことにも注意が必要です。
ムゲンエステートの配当は？
ムゲンエステートの配当状況を見ていきましょう。
| 決算期 | 1株あたりの年間配当（円） |
| 2018年12月期 | 30 |
| 2019年12月期 | 30 |
| 2020年12月期 | 10 |
| 2021年12月期（予想） | 15 |
| 2022年12月期（予想） | 15～18 |
続いて、同社の業績動向です。
| 2016年12月 | 2017年12月 | 2018年12月 | 2019年12月 | 2020年12月 | |
| 売上高 | 57,488 | 63,568 | 53,931 | 39,677 | 34,858 |
| 経常利益 | 5,696 | 6,478 | 5,237 | 2,493 | 1,785 |
| 当期純利益 | 2,925 | 4,276 | 3,356 | 1,688 | 599 |
（単位：百万円）
2018年12月期から減収減益傾向にあり、それに伴い配当も減額しています。
しかし、株価が大きく下落しているため、配当利回りは高くなっています。1株483円（2021年12月28日終値）、年間配当15円で計算すると、配当利回りは3.10％です。
なお、株主優待のクオカード1,000円相当も加味すると、利回りは5.17％となります。
ムゲンエステートの株主優待の改悪はやばいの？
ムゲンエステートは、2019年11月に株主優待の配布基準を変更しています。
従来は「100株以上保有の株主に対して一律でクオカード1,000円相当を贈呈」でしたが、500株以上、1,000株以上の保有区分が新たに追加されました。
また、従来は「保有期間」に関する条件はありませんでしたが、2020年6月末以降は「6ヵ月以上」、2021年6月末以降は「1年以上」の継続保有株主にのみ贈呈という条件が設定されています。
保有期間にかかわらず、100株で1,000円相当のクオカードが贈呈されていた頃と比べれば「改悪」と言えるでしょう。
ムゲンエステートの株を買う方法まとめ
ムゲンエステートの株を買うには、証券会社で口座を開設し、株式市場で買付する必要があります。買付する際は、同社の株主優待や配当、業績などをもとに、しっかり吟味してから買付しましょう。
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※手数料は税込価格です
